땅 투자,그 시작은?

[투데이매거진] [주부 재테크] 땅 투자, 그 시작은?

MBC TV 2007-04-18 06:00:00

[뉴스투데이]

앵커： 오늘은 땅투자에 대해서 좀 알보겠습니다.

재테크에서 땅， 빼놓을 수 없겠죠.

앵커： 하지만 땅 하 괜히 어렵게 느껴지고 정보도 부족해서 선뜻 시도하지 않게 되는 분야이기는 한데요.

 

김수정 아나운서 나와 있습니다.

 

안녕하세요？

땅 하면 투자보다는 투기라는 말이 붙으면서 인식이 안 좋은 게 사실이지 않습니까？

 

기자： 그렇습니다.

보통 외지인들이 들어와서 땅값을 부풀려놓는 기획부동산 때문에 이런 부정적인 이미지가 있는 것도 사실입니다마는 오랜 기간 투자수익률을 계산해봤을 때 땅투자만한 것이 없다는 얘기도 분명히 나오고 있습니다.

하지만 이 땅은 집과 달라서 좋고 나쁨을 구분하기가 쉽지 않습니다.

그래서 어떤 점들을 유의해야 할지 살펴보도록 하겠습니다.

하지만 막상 여유 자금이 생긴다면 토지에 투자하겠다는 사람은 그리 많지 않았는데요.

 

인터뷰： 정보가 부족한 것도 있고 모르는 상황에서 괜히 손해볼 수 있는 그런 위험부담이 있잖아요.

 

인터뷰： 운을 바란다든가 투기형태로 해서 부를 창출한다든가 그런 부분에 대해서는 생각해 보지 않았습니다.

 

기자： 일반인들이 토지에 투자하기를 망설이는 데는 몇 가지 공통된 이유가 있었습니다.

그 중 첫번째는 토지에 대해 아는 바가 없어 투자에 자신이 없다는 것입니다.

 

인터뷰： 아파트 같은 경우는 정보를 입수하기도 수월해서 그렇기는 한데 토지 같은 경우는 그런 부분에 대해서 접근하기가 어려운 부분들이 있어서...

 

기자： 또 다른 이유는 투자할 만한 토지는 이미 발빠른 투자자들이 선점하고 있어 더 이상 투자할 곳이 있겠느냐는 것인데요.

 

인터뷰： 좋은 데는 발빠른 사람들이 이미 다 투자해 놓을 대로 해 놓고 오를 대로 오르고...

 

기자： 하지만 전문가들은 토지는 앞으로도 투자가치가 무궁무진하며 진정한 부자대열에 합류하고 싶다면 토지에 관심을 갖는 것도 좋은 방법이라고 조언합니다.

인터뷰： 개발을 한다는 차제에서 봤을 때 토지가 가장 수혜를 많이 입는 것입니다.

그래서 많은 공부를 필요로 합니다.

공부한 만큼 보이는 것이 토지투자라고 할 수 있습니다.

 

기자： 땅투자는 잘 됐을 경우 다른 어떤 투자대상보다도 수익률이 높습니다.

하지만 잘못됐을 경우는 큰 낭패를 볼 수가 있는데요.

그렇다면 옥석을 잘 구분하기 위해서 어떤 점들을 유의해야 할까요？

토지를 고를 때는 토지의 모양과 미래가치， 도로와의 접근성 등이 가장 중요한 요소인데요.

그중에서도 도로에서 접근하기 쉬운 조건은 가장 큰 장점입니다.

 

인터뷰： 도로관계가 바로 땅값입니다.

도로여건이 좋아야 합니다.

가급적이면 넓은 도로를 접하고 있는 땅이어야 하고요.

 

기자： 토지모양은 가급적 반듯할수록 좋고 지역의 호재요건을 잘 따져서 개발 계획이 있는 토지를 선택하는 것이 유리합니다.

 

인터뷰： 개발가치가 있는지 여부를 꼼꼼히 따져본 뒤에 개발압력이 높은 도심주변의 소규모 농지라든지 철도라든지 도로개통 예정지 주변의 토지 같은 것은 여전히 메리트가 있다고 생각합니다.

 

기자： 예나 지금이나 가격에 변동이 없다면 그 토지는 １０년이 지나도 오르지 않을 가능성이 많습니다.

그만큼 미래가치가 없다는 얘기인요.

더구나 서류상 개발의 제약이 있어 오르지 않는 토지는 피하는 것이 좋습니다.

 

인터뷰： 모든 시설에 해당사항이 없음이라고 나오는 토지는 좋은 토지입니다.

고령의 나무， 또 숲림이 울창한 지역인 경우에는 보통 보존임야로 지정되어 있기 때문에 개발이 어렵다는 것입니다.

 

기자： 토지투자는 전문적인 지식과 정확한 정보가 생명인데요.

토지구입을 앞두고 중요한 선택을 해야 할 때는 반드시 실력이 입증된 전문가부터 조언을 받는 것이 좋습니다.

인터뷰： 전문교육기관이나 부동산에 대한 포털사이트에서 최근에 많이 회자되고 있어요.

거기에 가면 자문을 많이 받을 수 있습니다.

 

기자： 토지는 여러 투자종목 중 가 긴시간을 요합니다.

적어도 １０년에서 ２０년 이상 묻어둘 수 있는 여유가 필요하고요.

내집마련을 끝낸 상태에서 ５０００만원의 여유자금이 생겼을 때가 토지투자를 해 볼 적기라고 전문가들은 조언합니다.

 

앵커： 투자를 하고 안 하고는 나중 문제지만 땅에 대한 관심을 좀 가져볼 필요는 있겠네요.

 

기자： 그렇습니다.

땅은 손자에게 물려주겠다는 마음으로 장기간 투자했을 때 절대 실패하는 법이 없다고 합니다.

그만큼 땅을 보는 요령 익히는 것도 나중에 실패없는 투자를 위해서 필요한 일이 아닌가 이런 생각을 합니다.

 

앵커： 고맙습니다.